top of page

Itai bashan, adv.

2 Hanegev st., P.O.B. 1011

Airport City

לוגו.png

איתי בשן - משרד עו"ד
רח' הנגב 2, ת"ד 1011
קרית שדה התעופה

מקרקעין

בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, מכירת נכס, נטילת משכנתה, השקעה בנדל"ן מניב, פרוייקט התחדשות עירונית או הסדרת זכויות במקרקעין - הליווי המקצועי שלי מעניק ביטחון, וודאות משפטית והגנה על האינטרסים החשובים לכם. אני מעורה בעיסקה החל מהשלב של הבדיקות המקדמיות, דרך ניהול משא ומתן ועריכת ההסכם, ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות, כך שאני מכיר אותה מלפני ומלפנים וערוך להגיב מיידית לכל התפתחות בה.

בדיקות מקדמיות ובדיקת זכויות בנכס


אחד השלבים החשובים ביותר בכל עסקת נדל"ן הוא ביצוע בדיקות מקיפות טרם החתימה על הסכם מחייב. במסגרת זו אני מבצע בדיקה יסודית של מצבו המשפטי, התכנוני והקנייני של הנכס ומאתר מידע חיוני:
  • זהות בעלי הזכויות בנכס.
  • משכנתאות ושעבודים.
  • עיקולים והגבלות משפטיות.
  • הערות אזהרה.
  • זכויות צדדים שלישיים.
  • סוג הרישום והזכויות.
  • חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות.
בדיקות אלו מאפשרות לי לזהות סיכונים מבעוד מועד ולגבש פתרונות משפטיים מתאימים מבעוד מועד.

רכישת דירה מקבלן

איתנותם הפיננסית של היזם והקבלן, טיב זכויותיהם במקרקעין, היתרי הבנייה, תוכניות הפרוייקט וההתחייבויות כלפי הרוכשים השונים הם המסד עליו נבנית העסקה, ולכן כשאתם רוכשים דירה חדשה כר הפעילות שלי הוא מאוד רחב:
  • בדיקת הסכם המכר.
  • ניהול משא ומתן מול הקבלן.
  • בחינת ערבויות חוק המכר.
  • בדיקת מפרט הדירה וסטנדרט הבנייה.
  • בדיקת מנגנוני ההצמדה והתשלומים.
  • טיפול בהיבטי מיסוי.
  • ליווי בעת מסירת הדירה.
  • טיפול באיחורי מסירה וליקויי בנייה.
  • רישום הזכויות על שם הרוכש.

קנייה ומכירה של דירה יד שנייה

ניסוח חוזה מכר

נכס וותיק מחייב ביצוע היכרות מעמיקה עם ההיסטוריה המשפטית והתכנונית שלו ובניית מנגנון המכר על יסוד המצב בהווה. המטרה שלי היא להבטיח שהחולייה המתווספת לשרשרת הקיימת תהיה חזקה ותוכל לתמוך גם בחוליות שיבואו אחריה, ולתכלית זו אני סוקר את הנושאים הרלוונטיים:
  • בדיקת זכויות המוכר.
  • איתור חריגות בנייה.
  • בדיקת תיקי עירייה והיתרי בנייה.
  • בדיקת עיקולים ושעבודים.
  • ניסוח ועריכת הסכם המכר.
  • רישום הערת אזהרה.
  • דיווח לרשויות המס.
  • העברת הזכויות.
חוזה המכר הוא המסמך המשפטי המרכזי בעסקת מקרקעין. אני מקפיד ברחל בתך הקטנה לנסח הסכם מקיף, ברור ומדוייק שצופה היטב פרשנויות אפשריות ומתווה פתרונות יעילים למחלוקות עתידיות, הכולל את כל הרכיבים המהותיים:
  • פרטי הצדדים.
  • תיאור מלא של הנכס.
  • התחייבויות וזכויות הצדדים.
  • לוחות זמנים ותנאי תשלום.
  • מועד מסירת החזקה.
  • מנגנוני פיצוי.
  • הוראות בדבר הפרת חוזה.
  • תנאים עקרוניים נוספים בהתאם לאופי הספציפי של העסקה ולתכונותיה הייחודיות.



     
מקרקעין.mp4
bottom of page